随着消费升级、商业存量时代的到来，产业转型升级、存量资产盘活已成为城乡高质量发展必须面临的课题。位于广州市花都区的宝桑园，一个有着20年历史的老旧农研基地在2021年迎来蜕变。
宝桑园位于花都区缠岗村山前大道旁，园区依山傍水，生态环境优越，距广州市中心45分钟、距白云机场30分钟车程，交通十分便利；作为华南地区最大的桑田示范基地，宝桑园占地面积800亩，是广东名副其实的蚕桑文化“旅游名片”，已经成为珠三角地区自驾出游的重要目的地。
那么这个由怡境文旅进行规划、设计、改造后，交由怡境旗下“璞生活”公司落地运营的传统研学基地，是如何完美变身成为网红文旅打卡地的呢？本文从宝桑园改造的背景、理念和内容等方面，一一展开解读。
大草坪升起的浮云成为网红打卡场景
老牌研学基地变身网红文旅项目打卡地
作为广东省农科院的桑蚕农业科研基地，宝桑园长期以来主要功能是农业科技研究，同时也作为研学基地，用于中小学生课外实践活动。此外，桑蚕研究所也是一个专业食品加工研究所，科技元素含量高，但在文旅方面的发展潜能相对较弱。
从区位资源配置来看，宝桑园的自然生态基础条件优越，同时拥有农科院背景加持，优势明显。但长时间的沉淀发展令宝桑园的设施和建筑偏向老旧，为了迎合当下市场环境的发展需求，创新改造势在必行。
在着手改造宝桑园前，设计师们以文旅运营思维为其赋能。怡境文旅对宝桑园的改造内容设计，主要是增加其乡村旅游元素，尤其是针对旅游的吃、住、行、游、购、娱等方面的元素植入，让一个单纯的农业科技项目，快速转化成一个拥有独立IP的优质旅游地。
改造完成后，由怡境旗下运营管理经验丰富的璞生活介入运营，也为项目发展理念的有效落地奠定了基础，从而让老牌基地焕发新生。
改造前后
改造前后
桑蚕主题构思，从场地寻找文化DNA
每个文旅项目都需要灵魂，这个灵魂不能由设计师去硬塞，它是从当地的历史、文化和原生价值中自然衍生出来的。
旧改项目需要遵循的基本逻辑是基于场地原有的DNA，去发掘和放大它原有最核心的内容。而宝桑园最核心的地方有两点，第一是桑果种植，第二是对蚕桑文化的传递。对于这个特色DNA，场地和文化基础不需要推翻重来，但是需要再添加创新元素。
因此接到这个项目任务后，设计师们就开始寻找原有地块的创新DNA。
宝桑园有非常多的桑树，每年3－5月和9－11月会出产不同品种的桑果，桑树和桑果就是地块原有的DNA。此外，宝桑园所有的建筑设计都是需要和大自然的景观融合的，这些大自然的景观就是山、水、林、田、湖的自然风貌。如何把房子融入到自然当中？这是怡境自然美学理念的实际应用。
不过，宝桑园的改造理念，还是围绕蚕桑文化进行打造。
蚕丝在没有抽出来之前，整个蚕茧是非常洁白的，所以用蚕茧来做形态，也用白色作为整体的颜色。从蚕结茧到最后变成丝绸，是一个很洁净、洁白的过程。结合了璞生活的自然美学生活观，将它打造得更加纯粹，宝桑园白色的基调就是从这里诞生出来的，白色和场地周边的绿色状态也实现了很好的融合。
宝桑园改造，如何体现运营推导设计理念？
任何项目的存活，关键都在于能否运营变现。但对项目而言，需要它持久并且有生命力，能经历时间和市场双重考验，因此做好运营推导格外重要。
宝桑园的改造过程，从设计到施工过程都是以运营为指导的。以往的景观设计可能更注重外观造型的出彩，但项目后续的运营往往决定了它的生命力。璞生活从文旅1.0的黄花镇全域旅游项目开始，就探讨和实践以运营推导设计的理念，要求设计师应该站在运营角度去思考设计。
这也是璞生活在做文旅项目运营时，经常运用的一个习惯手法。首先构思项目的整体运营体系，不断思索游客的属性和偏好，再推导未来设计的内容。
对于宝桑园，璞生活认为其主打客群主要分为两种：第一是亲子客，一家老小在这边进行抽丝、磨豆浆、采桑摘桑等文娱活动；另外一个就是团队客户，园区里有很好的会议空间，可以用来作为培训、年会开展的地点。围绕这两种客群，璞生活再对应去做内容设计、填充和运营。
宝桑园暑期夏令营
企业高端研学和企业团建
理想生活方式 - 璞生活理念植入宝桑园
现代都市人都向往一片远离喧闹城市的大自然空间，既能回归自然，又能享受品质生活。基于这种都市人理想生活方式的需求，怡境“璞生活”应运而生。
“璞生活”利用城市的品质和资源，对城郊或乡村等未开发的环境进行打造整合，让都市人能享有高品质的自然生态体验，进一步令这种体验成为城市的一种理想生活状态。
天性，人性，心性，是璞生活提倡的理念。
天性，意指理想生活方式是与大自然融合一体的；其次是人性，在生活中找到人与人之间的关系；最后是心性，希望超脱大自然，超出人人的社会关系，从内心中找到更崇高、更能够体现未来的元素。而宝桑园的成功出圈，验证了璞生活的发展理念，也对天性、人性与心性的消费需求作出了完美回应。
现在的宝桑园，不再仅仅局限于研学功能，而是成为一个崭新的网红打卡点，一个满足众多城市居民休闲放松的好去处。它的创新改造，以及高效的运营落地，也让璞生活在自己的未来版图上，迈出了坚实的一步。
