日前，据《北京日报》客户端报道，海淀房协最近几天向中介发布了海淀部分热点地区二手房交易参考价格海淀区房产中介告诉《华夏时报》记者，今天看到新闻才知道
专家认为，这一措施旨在控制海淀区热点学区的价格，但具体实施效果需要一段时间才能显现003010记者了解到，深圳，广州实施二手房参考价机制后，楼市明显回落截至目前，北京是四大一线城市中唯一没有正式公布二手房参考价，也没有公布价目表的城市
向中介公布海淀热点社区二手房指导价。
最近几天，北京将发布热点二手房指导价，但直到9月29日《华夏时报》客户端报道海淀房协发布热点二手房指导参考价时，才出现官方公告文件文章显示，海淀区房地产经济协会最近几天发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房行为同时，海淀房协还发布了部分热点地区二手房交易参考价格，供中介机构参考
据北京市房协相关负责人介绍，在严格监管下，仍有部分中介机构通过暗示，鼓励或直接帮助业主提高卖房价格等方式恶意抢单，撬单，以争取更多房源，不仅扰乱了二手房市场，也不利于房地产经纪行业的健康发展。
根据消息显示，这是北京市与海淀区房地产经纪人协会发起的一项行业内自律协议，呼吁中介机构共同抵制恶意竞争，通过提高房价来争夺房子北京市房协相关负责人也表示，要促进房地产经纪行业自律健康发展，中介机构的自律和规范运作尤为重要
海淀房协结合过去一年的成交价格，在一些价格涨幅较大，成交量较大的热点地区，向中介发布了二手房交易参考价格，供中介参考，并收到中介关于恶意抢房的投诉。
不同于深圳二手房指导价机制。
深圳是首个试行二手房交易指导价机制的城市日前，深圳市住建局发文称，为坚持房住不炒原则，促进二手房市场交易信息透明理性，深圳建立了二手房交易参考价格发布机制相关部门在调查分析的基础上，形成全市住宅小区二手房交易参考价并定期公布
具体来说，深圳将定期公布全市3595个住宅小区二手房成交参考价格，市民可随时登录网站查看相比之下，海淀房协只向中介机构公布了热点地区二手房交易的参考价格，并没有向社会公布同时，深圳市房地产与城市建设发展研究中心是深圳市二手房指导价的制定机构，海淀是行业协会
此外，在深圳实行二手房参考价机制的同时，深圳市住房和城乡建设局要求各房地产中介机构线上线下发布房屋广告时，均以参考价为重要依据为此，在实施初期，大部分中介的官方APP都隐瞒了二手房参考价，修改后再重新上传
根据103010的报道，截至目前，已有多家中介响应协会号召，承诺规范经营，不
现在，海淀的二手房还在正常交易过程中，买卖双方也在正常协商这两天我们经手的房子确实有几次价格波动一般来说，卖家很着急，所以价格可能会比之前的平均成交价低海淀万柳区一名中介从业人员告诉《北京日报》记者
和硕研究院首席分析师郭毅对《北京日报》记者表示，这个参考价更多是为了约束海淀一些热点学区和热点社区，核心目的是多管齐下控制学区炒作但我认为验证实施效果还需要一段时间
根据诸葛找房数据研究中心的数据，从二手房市场来看，伴随着北京市打击学区炒房政策的逐步实施，市场降温，二手房市场价格有所放缓甚至保持相对稳定的运行海淀的这一举措对一些中介机构上市房源价格偏高的现象起到了一定的警示作用，可以促进房源价格信息的透明度
在郭毅看来，按照这个机制，中介机构的挂牌价格一定不能超过参考价，网上签约价格也可以打压但学区房真正的价值在于教育资源要想让房子回归居住价值本身，就需要减少额外的教育资源
二手房价格参考机制对楼市有明显的降温作用与深圳相比，自深圳实施二手房价格参考机制以来，楼市明显降温103010记者了解到，深圳下决心采取这一措施，部分社区二手房参考价较此前成交价几乎腰斩，跌幅超过三成至四成的社区也频频出现深圳很多银行也开始按照官方参考价发放二手房贷款
记者从103010了解到，目前包括深圳，广州，上海，成都，无锡在内的部分城市已经实施了二手房价格参考机制，而北京是四大一线城市中唯一没有正式公布二手房价格参考机制的城市。
回顾2021年以来北京楼市的相关政策，更重要的是遏制假离婚，炒房，严格落实多校抄写员，为西城，海淀等重点区域的学区降温此前，多位业内专家预测，二手房参考价机制将逐步扩大最近几天，北京有传言称，二手房参考价机制也将实施
在诸葛找房子的资料研究中。
心方面同样预测，预计后续北京热点行政区有望跟进二手房价格参考机制，尤其西城区跟进概率较大。
